Wilkommen bei Fluent Finance Abroad

Grundsätzlicher Leitfaden für Hypotheken in Spanien
Guter Rat muss nicht teuer sein!

Wir von Fluent Finance Abroad (FFA) sind Stolz eine wirklich Unabhängiger Hypothekenmakler auf dem Spanischen Finanzmarkt zu sein.

Seit der Einführung des neuen Hypotheken Gesetzes im Juli 2019 haben sich viele änderungen in dem Spanischen Hyotheken Markt ergeben.

Die neuen Vorschrifften sollen den Verbraucher schützen und viele der Hypotheken Kosten werden den Banken auferlegt.

Da die Banken heute nicht mehr überhöhte eröffnungs komissionen verlangen können versuchen diese es mit dem Verkauf von zusatz Produkten so wie Versicherungen und auch unangemessenen Zinsen wett zu machen.
Dabei kommt unser geschultes und staatlich geprüfte Personal ins Spiel.

Wir verfügen über die gesetzlich vorgeschriebene Lizenz um Hypotheken Beratung anbieten zu können sowohl wie auch 15 Jahre erfahrung auf dem Spanischen Finanzmarkt.

Dadurch haben wir zugang zu allen Banken und Finanz Institutionen welche uns vorzugs bedingungen für unsere Kunden gewähren.

Unsere Leistungen enthalten nicht nur das wir Ihnen eine Grundsätzliche Hypotheken Zusage ermöglichen noch bevor Sie sich für eine Immobilien entschieden haben wir helfen Ihnen dadurch auch ein realistisches budget für Ihren Spanischen Immobilien kauf zu erstellen , so das Sie mit Konkreten Zahlen in der Tasche ein verbindliches Angebot für eine Immobilie machen können.

Ausserdem verhandeln wir mit den Banken die effektivsten Zinssätze und entfernen jegliche Zusatz Produkte von denen wir wissen das diese nicht erforderlich sind.

Das ermöglicht uns für Sie ein Massgeschneidertes Angebot zusammen zu stellen welches Ihren Ansprüchen genügt.
Wir führen Sie durch das Labyrinth des Spanischen Hypotheken Systems und geben Ihnen die Ruhe und Sicherheit bei allem was die Finanzierung betrifft so das Sie sich in aller Ruhe auf die Auswahl Ihrer Immobilie konzentrieren zu können ohne sich auch noch um die Bürokratie der Hypotheken gedanken machen zu müssen.

Unsere Integrität,profesionalität,unabhängigkeit und fokusierung auf die Bedürfnisse unseres Kunden heben uns gegenüber unserer Konkurenz heraus. So wie unsere Verbindungen zu dem Spanischen Finanzsektor die wir uns über Jahre erarbeitet haben werden für Sie von grossem Vorteil sein um die richtige Entscheidung zu treffen. Von unserem ersten Beratungsgespräch bis zu dem Kaufabschluss werden wir Sie begleiten. So das Sie jeder Zeit einen Ansprechpartner haben. Wir Wissen wie wichtig es ist eine Person an Ihrer Seite zu haben welche sie bei allen aspekten von der antragstelling bis zum Erhalt der Hypothek berät und dafür sorgt das Ihr Spanischer Immobilienkauf zu einem glücklichen ende gelangt.

Die Zinssätze und Konditionen welche sich in Ihrem persönlich gestalteten Finanzpaket befinden sind die besten auf dem Markt und nur Durch die exclusiven Bedingungen von Fluentfinance zu erhalten. Wir garantieren das unsere Zinssätze und Konditionen von keinem anderen Anbieter verbessert werden können.

Unser Beraterteam arbeitet nach der Devise “ Bester Rat” individuel für jeden Kunden.

Sei es als Hauptwohnsitz, Ferien domizil oder einfach als Investition. So Bemühen wir uns bei FluentFinanceAbroad für jeden Kunden das Ideale Finanzieungs pakete zu erstellen.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch bevor Sie den Kauf Ihres Traumhauses in Spanien beginnen

Hypothekenvarianten

-Hypothek für Wohnungs/ Hauskauf

-Liquidität aus bestehender Immobilie

-Geschäfts Kredit

-Umschuldung

-Baufinanzierung

-Zwischenfinanzierung

Fluent Finance Abroad ermitelt für sie die die besten Kredit die sich zu jedem Zeitpunkt auf dem Spanischen Markt befinden.

Dabei bestehen grundsätzlich

Der variable Zins welche jedes Jahr neu festgelegt wird.

owie der Fest Zins welcher für die gesmmte dauer der Hypothek gleich bleibt.
Bei den Spanischen Hypotheken wird Grundsätzlich eine Monatliche Zins und Kapital zahlung festgelegt.
Vorteil des Variablen Zinses ist das dieser auf Basis des Euribor berechnet wird und dadurch momentan sehr günstig ist.

Sollte der Euribor steigen so kann man nach dem neuen gesetz ohne grosse Kosten auf einen Festzins umdisponieren .
Diese Aufgabe würden wir auch für Sie übernehmen sollten Sie sich dafür entscheiden da wir für unsere Kunden sechs Jahre nach abschluss der Hypothek verpflichtet sind unsere Berater tätigkeit fortzusetzen.

Wir besorgen für unsere Kunden auch Baufinanzierungen , diese setzen voraus das der Antragsteller bereits das Grundstück Hypotheken frei erworben hat und über die Baugenehmigung verfügt.

Eine Baufinanzierung in Spanien ist nur möglich wenn alle Genehmigungen vorhanden sind.
Grundsätzlich wird diese finanzierung etappen weise gemacht , je nach fertiggetellten Bauabschnitten setzen die

Banken die mittel für die nächste Etappe frei.

Wir beraten Sie gerne im voraus bevor Sie ein Bau projekt in Spanien beginnen da dieses mit einigem Zeit aufwand verbunden ist um die jeweiligen Lizenzen zu erhalten und auch region abhängig ,meistens Juli und August das Bauen verboten ist um den Tourismus nicht zu stören.

Nach dem neuen Hypotheken Gesetz sins sämtliche Banken in Spanien verpflichtet eine Schuldner ,den Kreditgeber jederzeit wechseln zu können ohne auf die Einhaltung des vereinbarten Zeitraumes zu bestehen.

Bis 2019 war das eine schwierige , Zeitraubende und vor allem sehr teure angelegenheit und wurde deswegen praktisch nicht gehandhabt.

Durch die Einführung der neuen Regeln düffen die Banken nicht mehr auf hoche Ablösse oder Vorfälligkeits Straffzahlungen pochen .

Sollten Sie einen günstigeren Kreditgeber finden so muss der bestehende nur die Zinsen bis zu dem Moment der Ablösung berrechnen und das noch austehende Grundkapital.

Falls Sie also den Kreditanbieter wechseln oder sich auch gerne nur erkundigen möchten so beraten wir Sie gerne.

Diese könne für Renovierungen bestehender Immobillien beantragt werden.

Liquidität aus Bestehendem Grundbesitz in Spanien

Grundsätzlich bieten Spanische Banken keine Freistellung von mitteln aus bestehenden Immobilien an.
Heutzutage werden Gelder den Kunden bei Hypotheken Produkten nicht frei zu derer verfügung auf das Konto überwiesen , sondern immer nur Zweckgebunden ausgezahlt.

So z.B. bei einem Immobilienkauf überweist die bank das geld direkt an den Verkäufer oder beim Bau direkt an die baugesellschafft nach vorlage der Rechnung.

Sollten Sie also bereits über eine Immobilie in Spanien verfügen und benötigen Geld um etwaige Rechnungen ,Umbauten oder nur die Zeit bis zum Verkauf der Immobilie benötigen.

So können wir Ihnen die Finanzierungen durch unsere Partener Finanz Gesellschafften ermöglichen.
In der regel sind diese Finanzieungen schnell erstellt und die Freigesetzen Mittel sind nicht zweck gebunden und werden dem Antargsteller zur freien verfügung direkt auf das Konto überwiesen.

Diese Finanzieungen oder auch Überbrückungs Kredite sind genauso streng reglamentiert wie die Klassischen Bank Hypotheken, deshalb besetehen auch normen welche erfüllt werden müssen um diese zu erhalten .

Sämtliche Finanzprodukte die wir anbieten , werden für jeden Kunden Individuel erstellt und angepasst um immer das optimale Ergebiss zu erzielen .

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Senden Sie uns eine Email info@fluentfinanceabroad.com Rufen Sie uns an (+34) 952 85 36 47

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Besorgt über Clausula Suelo und die Wirkung, die es haben kann?

Lassen Sie es Marc erklären, indem Sie das Interview hier hören..

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WHAT OUR CLIENTS SAY

Panie Ronaldzie! Dziękuję raz jeszcze za pomoc w transakcji w dostanie hiszpańskiej hipoteki na kupno mieszkania na Costa del Sol . U notariusza wszystko poszło dobrze, w banku też. Udało nam się też kupić większość mebli i elektroniki , resztę – drobiazgi ogarniemy przez internet, tak więc niebawem będziemy mogli wynajmować. jutro wcześnie rano wracamy do Warszawy dziękuję raz jeszcze, proszę też podziękować w moim imieniu Ainarze i całemu biurze Fluentfinance Abroad.

Langer
Poland, May 2017

Many thanks to all involved and for all your help and professionalism.We would definitely recommend you all to anyone buying in Spain and shall do.
Kind regards

Marianne B
UK, June 2017