Con el orgullo de ser 100% independientes en lo que respecta a la compra de soluciones hipotecarias españolas para nuestros clientes, podemos ofrecerle todo el asesoramiento de mercado, ya que no estamos limitados a quiénes podemos acercarnos para encontrar soluciones de financiación para nuestros clientes.

Nuestro objetivo es encontrar la financiación de propiedades más apropiada y rentable que funcione a largo plazo.

Muchas cosas han cambiado en los mercados hipotecarios desde la crisis crediticia y España no es diferente. Los bancos españoles prestan generalmente a extranjeros pero con un valor reducido (LTV) entre 60-70%.

Podemos financiar potencialmente acuerdos por encima de estos niveles utilizando una combinación de productos disponibles, pero esto debe ser revisado caso por caso y generalmente puede ser obtenido por clientes con la experiencia previa de poseer una vivienda en España.

En la actualidad, los bancos españoles sólo pueden proporcionar hipotecas españolas sobre una base de reembolso de capital y generalmente en un plazo de 20-30 años.

Fluent Finance Abroad ha sido capaz de asegurar préstamos de hipotecas preferidas a los valores, así como inferior a la tasa de interés normal. Tenemos exclusivas a partir del 2,5%, lo cual es muy bueno especialmente para los residentes no fiscales españoles.

Las tarifas directamente a través de los prestamistas pueden variar, pero la mayoría de las hipotecas no residentes actualmente oscilan entre 1,4% y 1,9%. * Con fecha 22 de noviembre de 2017.

Muchos de nuestros clientes requieren que sus hipotecas tengan un cierto elemento de flexibilidad con el fin de pagar la hipoteca sin incurrir en pesadas sanciones de redención. FFA tiene acceso a una serie de productos que permiten a los clientes hacer esto con un cargo máximo del 0,5% de la cantidad reembolsada anticipadamente. P.ej. €25.000 capital pagado = €175 gastos de administración al prestamista.

Todas las solicitudes de préstamos hipotecarios serán revisadas en base a un estado completo, lo que significa que la verificación de ingresos tendrá que ser suministrada junto con la solicitud.

Actualmente ningún prestamista ofrece hipotecas de auto-certificación por activo en el mercado hipotecario español.

La mayoría de los prestamistas requieren que cualquier prestatario potencial obtenga productos adicionales con ellos, tales como hogar, contenido y seguro de vida. Esto varía de prestamista a prestamista, con lo que se debe tener cuidado al acordar proceder con un préstamo hipotecario español en particular.

El número de prestamistas hipotecarios a elegir ha sido reducido dramáticamente, en este momento, de 54 a 16; debido a las fusiones y adquisiciones que han tenido lugar desde la crisis crediticia e inmobiliaria en España. Tenemos pleno acceso a estos prestamistas y por lo tanto somos capaces de acercarnos a cada uno de ellos en nombre de nuestro cliente, asegurando que el trabajo en tierra ya se ha hecho.

Los compradores extranjeros deben ser conscientes de que España tiene una de las mayores cantidades de días festivos por año en Europa y por lo tanto una solicitud de hipoteca puede tomar de 6 a 8 semanas para completar. La solicitud no puede ser completamente suscrita por los departamentos de riesgo hasta que se haya proporcionado toda la documentación necesaria. Esta información será proporcionada por FFA al principio.

Aquí podemos obtener un Acuerdo de Principio (AIP) para todos nuestros clientes antes de acercarse a cualquier prestamista en particular para cualquier compra de propiedad en particular. Esto se puede obtener en dos días laborables, sujeto a que el formulario de hallazgo del cliente de FFA esté completo y devuelto a nosotros.

Aconsejamos a cualquier persona que esté pensando en utilizar la financiación hipotecaria española, a participar en la compra de alguna propiedad, para asegurarse de que han sido pre-aprobados antes de que acuerden entregar fondos para asegurar una propiedad.

En Fluent Finance Abroad atendemos a todas las nacionalidades que desean comprar una casa en España y tenemos diferentes soluciones hipotecarias que nos permiten hacerlo.

La hipoteca mínima disponible actualmente es de €40.000 y no hay hipoteca máxima que no podamos alcanzar.

Todos los prestamistas requieren un certificado de crédito del país de residencia para todos los solicitantes.

También ofrecemos soluciones de hipoteca en España para empleados off-shore que deseen comprar su casa de ensueño bajo el sol.

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