Los bancos españoles y las sociedades de construcción han tenido que pasar por enormes cambios estructurales durante los últimos siete años, lo que se ha traducido en un gran número de fusiones y adquisiciones en el mercado que ha visto como el número de bancos y sociedades de construcción se ha reducido de 55 a 15.

Esto es probable que se reduzca en los próximos 2 años y por lo tanto, sería prudente mirar cuál es su entidad cual es su entidad bancaria. Estando en el negocio durante este período de transición, FFA está en una posición ideal para asesorar a los clientes de los bancos que son realmente los más seguros y más amigables para que ellos puedan decidir si cambiar de entidad.

Con nuestra experiencia hemos visto a muchos clientes liberarse por no estar tratando con las instituciones bancarias adecuadas para sus necesidades y esto puede ser evitado fácilmente con tan sólo saber qué es lo que los bancos ofrecen. Allí es donde FFA puede ayudarle.

También ayudamos a muchos clientes que están en disputa con su proveedor de banca actual.

Las áreas donde estamos logrando grandes resultados para nuestros clientes son las siguientes:

Asuntos bancarios

Cláusulas suelos en su hipoteca española actual.

Si usted tomó una hipoteca con un prestamista español antes de la crisis crediticia, lo más probabable es que usted tenga una cláusula suelo dentro de su contrato hipotecario, lo que significa que no se está beneficiando de la más baja tasa de interés de los bancos centrales europeos de la historia y por lo tanto, su proveedor de hipotecas español le ha cobrado de más.
Actualmente (15 de diciembre de 2015) las tasas Euribor a 12 meses se fijan en 0,063%, un mínimo histórico. Si usted está pagando por encima de esta tasa, implica que usted tiene una tasa de interés suelo, lo que significa que el interés mínimo no puede ir por debajo de cierto nivel. En la mayoría de los casos este puede variar entre 3,5% - 5%.

Por lo tanto, si su contrato de hipoteca establece que su margen por encima de Euribor es de 1,25 puntos, en realidad debe exigir al banco un interés del 1,31% en lugar de la tasa de interés suelo. Esto significa que el banco le está cobrando más y usted tiene derecho a un reembolso completo.

Si usted quita la cláusula suelo, también se beneficiará inmediatamente de pagos mensuales más bajos porque pagará solamente el interés en la tarifa reducida.
Si tiene esta cláusula oculta dentro de su contrato hipotecario español, póngase en contacto con FFA y le explicaremos cómo los bancos están obligados legalmente a quitar esta cláusula y reembolsarle la cantidad que usted ha pagado. El Tribunal Supremo de Madrid ha dictaminado que esta cláusula es abusiva, pero no obliga a los bancos a devolver el dinero extra cobrado, es decir, que cada individuo tiene que presentar la queja al banco para obtener la cláusula rescindida. Si usted no realiza el procedimiento, su banco nunca le informará de la decisión del tribunal y, por lo tanto, continuará cobrándole de más.

Tome medidas y no deje que los bancos se salgan con lo que básicamente es robo en este caso. Póngase en contacto con nosotros para ver cómo podemos ayudar.

Dación en pago

Estas normas/leyes establecidas en 2012 fueron introducidas para evitar las prácticas de préstamos imprudentes y los desalojos de bienes injustos, que están siendo instigados por los prestamistas españoles sin escrúpulos. Básicamente, el gobierno español intervino para poner fin a la expulsión de familias trabajadoras de sus casas, ya que los propios prestamistas son probablemente los culpables del exceso de prácticas de préstamos inaceptables que eran comunes antes de la crisis de crédito.

Estas reglas se aplican en términos generales tanto a los residentes españoles como a los no residentes por igual y básicamente significan que los prestamistas españoles pueden y aceptarán el pago total de la hipoteca más atrasos y cargos de interés que usted obtuvo en una propiedad española al devolver el activo/propiedad y nada más.

or ejemplo, la Sra. P, residente en el Reino Unido y contribuyente, compró una propiedad española a la altura del mercado inmobiliario en 2006. Pagó €350.000 y tenía una hipoteca de €290.000 aprobada por el Banco ABC al mismo tiempo. La propiedad ahora vale no más de € 200.000, pero la Sra. P todavía debe €290.000 al banco, ya que ella originalmente tomó una hipoteca de sólo interés. Las circunstancias de la Sra. P han cambiado debido a la separación de su marido y ha tenido que reducir sus horas de trabajo para cuidar al último de sus hijos dependientes, lo que significa que ya no puede pagar el costo mensual de la hipoteca española.

A pesar de que tiene € 90.000 de patrimonio negativo sobre la base del valor de la propiedad, el prestamista (el Banco ABC) tiene que considerar el reembolso de toda la hipoteca responsabilidad si la Sra. P solicitara que la propiedad se haga responsable de la hipoteca.

Esto significa que usted recibirá un certificado notarial de pago completo de la deuda hipotecaria al prestamista y de que no hay más deudas adjuntas a su nombre y ninguna mancha aparece en el historia de cualquier agencias de crédito en España o en cualquier otro lugar del mundo. El banco no recurrirá.

Usted se preguntará ¿cómo puede ser esto? Bueno, la respuesta sencilla consiste en que la mayoría de los bancos españoles pidieron al gobierno central dinero de rescate (ayuda financiera), de lo contrario se habrían derrumbado por 100.000 millones de euros (100.000.000€), lo que significa que el contribuyente español terminó financiando estas fianzas y por lo tanto surgieron las leyes de segunda oportunidad.
Si usted tiene una hipoteca española que es inasequible o que afecta seriamente su nivel de vida, asegúrese de ponerse en contacto con nosotros para ver cómo una devolución del activo como pago completo de sus deudas (dación en pago) podría funcionar para usted.

No tenga miedo de cambiar si no está satisfecho con el servicio que está recibiendo actualmente.

Asesoría financiera

ASESORÍA FINANCIERA EN GENERAL

Como asesores financieros calificados estamos en condiciones de entender sus necesidades de planificación financiera.

En un mundo en constante cambio y con la agitación dentro de los mercados financieros globales, creemos que revisar la posición financiera de nuestros clientes de manera regular es lo mejor para nuestros clientes, ya que los cambios en las leyes locales e internacionales significan que los clientes se exponen innecesariamente en sus finanzas.
FFA también cuenta con empresas colaboradoras especializadas que pueden dar más soluciones especializadas si fuera necesario.
Las áreas que podemos cubrir son:

  • Planificación de pensiones para residentes o no residentes
  • Consejos generales de ahorro e inversión
  • Planificación fiscal para residentes y clientes internacionales
  • Testamentos
  • Asistencia legal

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