Spanische Banken & Bausparkassen mussten einige Umstrukturierungen in den letzten 7 Jahren durchmachen, die in einer großen Anzahl an Fusionen und Übernahmen auf dem Markt endeten. Diese führten zu einer Reduzierung der Banken / Bausparkassen von 55 auf 15.

Dies wird wahrscheinlich auch in den nächsten 2 Jahren passieren und aus diesem Grund ist es ratsam genau darauf zu achten, mit wem Sie momentan Bankgeschäfte machen. Weil FFA während dieses Wandels im Geschäft war, haben sie die ideale Position, um Bankkunden dahingehend zu beraten, welche Bank wirklich am sichersten und kundenfreundlicher ist. Auf diese Weise können Kunden besser entscheiden, ob sie ihre aktuellen Bankbeziehungen auswechseln sollen.

Aus unseren Erfahrungen heraus haben wir viele Kunden scheitern sehen, weil sie Geschäfte nicht mit den richtigen Bankinstituten getätigt haben. Dies kann ganz leicht vermieden werden, indem Sie wissen was Banken anbieten. An diesem Punkt kann FFA Ihnen helfen.

Wir unterstützen auch viele Kunden, die im Streit mit ihrem bestehenden Bankdienstleister sind.

Die Bereiche, in denen wir große Ergebnisse für unsere Kunden erreichen sind im Folgenden;

Bankgeschäfte

Hypothekendarlehen oder Clausula Suelos auf Ihre bestehende spanische Hypothek

Wenn Sie eine Hypothek mit einem spanischen Kreditgeber vor der Kreditkrise ausgeführt haben, ist die Wahrscheinlichkeit sehr hoch, dass sie eine Zinsuntergrenze innerhalb Ihres Hypothekenvertrages haben. Das bedeutet Sie profitieren nicht von dem aktuellen, historisch niedrigem Zinssatz der europäischen Zentralbanken. Dafür wurden Sie von Ihrem spanischen Hypothekanbieter überladen. Die aktuellen Euribor 12-Monatsraten liegen bei 0,063%, was wirklich rekordverdächtig niedrig ist. Sollten Sie deutlich über diese Rate zahlen, deutete dies darauf hin, dass Sie eine Zinsuntergrenze haben, das bedeutet der Mindestzins kann nicht unter ein bestimmtes Level fallen. In vielen Fällen kann das zwischen 3.5% und 5% schwanken.

Sollte Ihr Hypothekenvertrag vorbringen, dass Ihre Gewinnmarge laut Euribor mit 1,25 Punkten oberhalb liegt, sollten Sie tatsächlich Zinsen in Höhe von 1.31% anfordern, anstatt der Zinsuntergrenze. Das bedeutet die Bank überladet Sie und sie sind zur vollen Rückerstattung berechtigt.

Wenn Sie die Satzklausel nehmen, werden Sie auch sofort von niedrigeren monatlichen Zahlungen profitieren, da Sie nur Zinsen auf den ermäßigten Satz zahlen werden.
Sollte sich diese Klausel in Ihrem spanischen Hypothekenvertrag verstecken, melden Sie sich bei FFA und wir erklären Ihnen auf legalem Weg wie die Banken dazu gezwungen sind diese Klausel zu entfernen und Ihnen den überzahlten Betrag zurückzuerstatten. Der oberste Gerichtshof in Madrid hat festgelegt, dass diese Klausel schmähend ist, aber die Banken nicht dazu zwingen kann das überzahlte Geld zurückzuzahlen. Das bedeutet, es hängt von der Einzelperson ab Beschwerde bei der Bank einzureichen, um die Klausel widerrufen zu bekommen. Wenn Sie nicht handeln, wird Sie die Bank sicher nicht über die gerichtliche Entscheidung informieren und sie weiterhin überladen.

Werden Sie aktiv und lassen Sie die Banken nicht mit diesem eigentlichen “Raubüberfall” entkommen. Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen helfen können.

Zweite Chance Hypothek Regeln oder daciÛn en pago

Diese im Jahr 2012 festgelegten Regeln / Gesetze wurden eingeführt, um rücksichtslose Kreditgeber und ungerechte Eigentumsverstöße zu vermeiden, die von skrupellosen spanischen Kreditgebern angezettelt wurden. Grundsätzlich trat die spanische Regierung ein, um Kreditgeber zu stoppen, die hart arbeitende Familien aus ihren Häusern vertrieben haben, da die Kreditgeber selbst wahrscheinlich die Schuldigen der unerschwinglichen Kreditvergabepraktiken waren, die vor der Kreditkrise üblich waren.

Diese Regeln gelten im Allgemeinen sowohl für spanische Einwohner, als auch Nicht-Residenten gleichermaßen und bedeuten im Grunde, dass die spanischen Kreditgeber die vollständige Zahlung der Hypothek / Rückstände und Zinsen zustimmen können und werden, die Sie auf einem spanischen Grundstück durch Übergabe des Vermögenswertes haben.

Zum Beispiel - Frau P, eine in Großbritannien ansässige Steuerzahlerin kaufte eine spanische Immobilie auf dem Höhepunkt des Immobilienmarktes im Jahr 2006. Sie bezahlt Ä350.000 und hatte eine Hypothek von Ä290.000 von Bank ABC zur gleichen Zeit genehmigt. Das Eigentum ist jetzt nicht mehr als Ä200.000 wert, aber Frau P schuldet der Bank noch Ä290.000, wie sie ursprünglich veranlasst hatte. Mrs. Pís Umstände haben sich aufgrund der Trennung von ihrem Ehemann geändert und sie musste ihre Arbeitszeit reduzieren, um sich um die unterhaltsberechtigten Kinder zu kümmern, so dass sie nicht mehr in der Lage ist, die monatlichen Kosten der spanischen Hypothek zu tragen.

Obwohl sie, basierend auf dem Eigentumswert, ein negatives Eigenkapital von Ä90.000 hat, muss die kreditgebende Bank ABC die Tilgung über die gesamte Hypthekenhaftung von Frau P untersuchen, wenn sie die Haftung für die Hypothek mittels ihres Eigentums anfordert.

Dies bedeutet, dass Sie eine notariell beglaubigte Bescheinigung über die vollständige Zahlung der Hypothekenschulden an den Kreditgeber erhalten und dass keine weiteren Schulden Ihrem Namen angeheftet werden und KEINE schwarzen Kennzeichnungen auf jeden Kreditauskunfteien in Spanien oder anderswo auf der Welt erscheinen. Die Bank wird Sie nicht weiter in Anspruch nehmen.

Sie fragen sich vielleicht, wie das sein kann? Nun die einfache Antwort ist, dass die Mehrheit der spanischen Banken die Zentralregierung um Rettungspaket (Handouts) bat, ansonsten wären diese in einer Höhe von 100 Milliarden Euro (100.000.000 €) zusammengebrochen. Das bedeutet, dass der spanische Steuerzahler am Ende für die Finanzierung dieser Rettungspakete aufkommt und daher die Gesetze der zweiten Chance entstanden sind.
Wenn Sie eine spanische Hypothek haben, die unerschwinglich ist oder ernsthaft Ihren Lebensstandard beeinträchtigt, dann kontaktieren Sie uns, um zu sehen wie eine Rückkehr des Vermögenswertes als Zahlung in voller Höhe Ihrer Schulden (daciÛn en pago) für Sie funktionieren könnte.

Haben Sie keine Angst, Änderung zu machen, wenn Sie mit dem derzeitigen Service nicht zufrieden sind.

Finanzieller Rat

ALLGEMEINE FINANZ HINWEISE

Als qualifizierte Finanzberater sind wir in der Lage, Ihre Finanzplanung zu verstehen.

In einer sich ständig verändernden Welt und all der Aufruhr innerhalb der globalen Finanzmärkte glauben wir, dass es im Interesse unserer Kunden ist, ihre finanzielle Lage regelmäßig zu überprüfen, weil sich Kunden durch Veränderungen in lokalen und internationalen Gesetzen unnötigerweise finanziell entblößt fühlen.
Darüber hinaus verfügt die FFA über spezialisierte, kooperierende Unternehmen, die bei Bedarf spezielle Lösungen anbieten können.
Bereiche, die wir abdecken können, sind:

  • Pensionsplanung für Gebietsansässige oder Gebietsfremde
  • Allgemeine Spar- und Anlageberatung
  • Steuerplanung für Bewohner und internationale Kunden
  • Testamente
  • Rechtsberatung

Benötigen Sie eine spanische Hypothek oder finanzielle Beratung?
Nehmen Sie Kontakt auf und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ihre Nachricht wurde erfolgreich versandt!